Η επιχείρηση συμμορφώνεται με το GDPR.
Ενημερωθείτε εδώ: Πολιτική Απορρήτου
Required *
(δεν μου επιτρεπεται να κανω εγκατασταση Viform Plugin....)
Η επιχείρηση συμμορφώνεται με το GDPR.
Ενημερωθείτε εδώ: Πολιτική Απορρήτου
Ioannina Home
Ενημέρωσε με ένα μήνυμα το Ioannina Home για τις περιοχές που σε ενδιαφέρουν, για να επικοινωνήσουμε μαζί σου με προτάσεις ακινήτων.
Δίνουμε Απαντήσεις σε
Συχνές Ερωτήσεις σας
Διαδικασία Μεταβίβασης
Ο ίδιος κτηματομεσίτης μπορεί να αντιπροσωπεύσει αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συναλλαγής ακινήτου. Λιγότερες από τις μισές συναλλαγές, όλων των συναλλαγών στην Ελλάδα που αφορούν ακίνητες περιουσίες, συντελούνται μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων.
Οι αναθέσεις δεν είναι συνήθως αποκλειστικές στην Ελλάδα. Οι περισσότεροι πελάτες συνεχίζουν να προωθούν τα ακίνητα τους από μόνοι τους αφότου τα αναθέσουν σε ένα ή περισσότερα κτηματομεσιτικά γραφεία.
Αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συναλλαγής ακίνητων πληρώνουν ένα ποσοστό στα κτηματομεσιτικά γραφεία και το κάθε συμβαλλόμενο μέρος είθισται να καταβάλλει ποσό ίσο με δύο τοις εκατό (2%) επί της οριστικής τιμής πώλησης.
Οι ιδιοκτήτες αναθέτουν την πώληση του ακινήτου τους υπογράφοντας μια «μεσιτική εντολή». Η «μεσιτική εντολή» απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε οικονομική υποχρέωση εάν ο αγοραστής ή μισθωτής βρεθεί μέσω άλλου κτηματομεσιτικού γραφείου είτε από προσωπική προώθηση.
Οι υποψήφιοι αγοραστές/μισθωτές υπογράφουν επίσης μια «μεσιτική εντολή» αναγνωρίζοντας το κτηματομεσιτικό γραφείο που τους υπέδειξε το σχετικό ακίνητο.
Η μεσιτική αμοιβή καταβάλλεται μόνο κατά την υπογραφή της τελικής σύμβασης. Τα κύρια προωθητικά εργαλεία είναι εφημερίδες, ιστοσελίδες ή συνεργαζόμενα μεσιτικά γραφεία.
Οι υποθήκες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να εξασφαλίσουν το χρέος στην πραγματική ιδιοκτησία και πρέπει να καταχωρηθούν στο Υποθηκοφυλακείο. Οι αγοραστές πρέπει από το νόμο να αντιπροσωπευθούν από έναν Έλληνα δικηγόρο προκειμένου να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.
Η Ελληνική αγορά ακίνητων περιουσιών είναι μερικές φορές αργή, αλλά η ίδια η διαδικασία δεν είναι αργή. Μόλις έρθουν αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια συμφωνία, (εάν η γραφειοκρατική διαδικασία και όλα τα χαρτιά είναι καθ\’ όλα σύννομα) παίρνει μια εβδομάδα με δέκα ημέρες για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.
Μόλις αποφασίσει ο αγοραστής σχετικά με μια ιδιοκτησία και τα ενδιαφερόμενα συμβαλλόμενα μέρη έρθουν σε μια οικονομική συμφωνία, ο δικηγόρος του αγοραστή πρέπει να ελέγξει τους τίτλους και να εκδώσει όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά για την τελική σύμβαση. Η οριστική σύμβαση υπογράφεται παρουσία ενός κοινού συμβολαιογράφου καθώς επίσης και ενός δικηγόρου.
Οι φόροι μεταβίβασης πληρώνονται αμέσως πριν υπογραφεί η σύμβαση. Οι φόροι μεταβίβασης, οι δημόσιες αμοιβές συμβολαιογράφων και οι αμοιβές δικηγόρων ανέρχονται σε 9 έως 14% της «αντικειμενικής αξίας» της ιδιοκτησίας. (Ο όρος “αντικειμενική αξία” αναφέρεται στην τιμή που υπολογίζεται από τις οικονομικές εφορίες για κάθε ιδιοκτησία σε κάθε περίπτωση χωριστά).
Ένα άλλο σύστημα καταγραφής της ιδιοκτησίας είναι το εθνικό κτηματολόγιο. Σύμφωνα με αυτό το σύστημα, οι ιδιοκτησίες αρχειοθετούνται με βάση τον κτηματολογικό τους αριθμό, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Το εθνικό κτηματολόγιο εισάγεται αυτήν την περίοδο σε όλη την Ελλάδα και προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μερικούς δήμους. εφορίες για κάθε ιδιοκτησία σε κάθε περίπτωση χωριστά).
Οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράσουν ιδιοκτησίες σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας με εξαίρεση το έδαφος σε ή κοντά στα σύνορα της χώρας.
Τι είναι ο ΦΜΑ (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων);
Ποια είναι τα δικαιολογητικά της αγοραπωλησίας ακινήτου;
Όταν δω ένα ακίνητο που με ενδιαφέρει, πώς προχωρώ;
Γιατί να πληρώσω μεσίτη προκειμένου να αγοράσω η νά πουλήσω;
Να αγοράσω παλιό ή νεόδμητο;
Για όλες τις απαντήσεις υπάρχουν υπέρ και κατά. Έτσι λοιπόν στην ερώτηση που ο κάθε υποψήφιος αγοραστής κάνει στον εαυτό του υπάρχουν υπέρ και κατά.
Παρακάτω σας παραθέτουμε την άποψή μας.
Νεόδμητα:
Υπέρ:
• Είναι καινούρια
• Ακολουθούν τους αντισεισμικούς κανονισμούς
• Θα φέρουν υπεραξία στο μέλλον
• Όταν θα αποπληρωθούν θα είναι ακόμα σχετικά καινούρια
• Έχουν απλούστερη διαδικασία δανειοδότησης
• Γίνονται εύκολα και με χαμηλό κόστος αλλαγές που τυχόν θέλετε
• Έχουν υλικά τελευταίας τεχνολογίας
Κατά:
• Είναι μικρότερα επειδή έχουν χαμηλώσει οι συντελεστές δόμησης
• Δεν έχουν δοκιμαστεί στο χρόνο (ποιότητα κατασκευής)
• Έχουν ημι-υπαίθριους χώρους ( οι μεζονέτες ακόμα περισσότερο)
• Έχουν έξοδα (ηλιακό, τέντες, a/c, παροχές, κλπ)
• Είναι ακριβά (ακριβή γη και υψηλό ποσοστό αντιπαροχής)
Παλιά: (10ετίας και πάνω)
Υπέρ:
• Περισσότερα μέτρα
• Πιο άνετοι χώροι
• Είναι συνήθως περισσότερα από τα νεόδμητα στο σημείο που μας ενδιαφέρει
• Δοκιμασμένα στο χρόνο
• Είναι οικονομικότερα
• Μερικά είναι ευκαιρίες
• Διαμορφώνονται όπως θέλουμε
Κατά:
• Είναι μεταχειρισμένο
• Μπορεί να χρειάζεται ανακαίνιση
• Ενώ το διαμέρισμα είναι ωραίο, η πολυκατοικία μπορεί να είναι απεριποίητη
• Ίσως να είναι υπερτιμημένα
• Όταν θα αποπληρωθούν ίσως να είναι παλιά
• Στην καλύτερη περίπτωση θα διατηρήσουν την αξία τους.
Τι θα πληρώσω για αγορά ακινήτου;
Τι είναι αντικειμενική αξία ακινήτου?
Τι ισχύει σχετικά με την άδεια διαμονής/goldenvisa για πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ε.Ε.)?
Δεν υπάρχει καμία αγγελία που να με ενδιαφέρει. Τι μπορώ να κάνω;
Επικοινωνήστε μαζί μας
