Προειδοποίσηση
Joomla\CMS\Filesystem\Folder::create: Δεν ήταν δυνατόν να δημιουργηθεί φάκελοςPath: [ROOT]/media/com_sppagebuilder/css
Η επιχείρηση συμμορφώνεται με το GDPR.
Ενημερωθείτε εδώ: Πολιτική Απορρήτου
Required *
(δεν μου επιτρεπεται να κανω εγκατασταση Viform Plugin....)
Η επιχείρηση συμμορφώνεται με το GDPR.
Ενημερωθείτε εδώ: Πολιτική Απορρήτου
Ioannina Home
Ενημέρωσε με ένα μήνυμα το Ioannina Home για τις περιοχές που σε ενδιαφέρουν, για να επικοινωνήσουμε μαζί σου με προτάσεις ακινήτων.
Δίνουμε Απαντήσεις σε
Συχνές Ερωτήσεις σας
Διαδικασία Μεταβίβασης
Ο ίδιος κτηματομεσίτης μπορεί να αντιπροσωπεύσει αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συναλλαγής ακινήτου. Λιγότερες από τις μισές συναλλαγές, όλων των συναλλαγών στην Ελλάδα που αφορούν ακίνητες περιουσίες, συντελούνται μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων.
Οι αναθέσεις δεν είναι συνήθως αποκλειστικές στην Ελλάδα. Οι περισσότεροι πελάτες συνεχίζουν να προωθούν τα ακίνητα τους από μόνοι τους αφότου τα αναθέσουν σε ένα ή περισσότερα κτηματομεσιτικά γραφεία.
Αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη μιας συναλλαγής ακίνητων πληρώνουν ένα ποσοστό στα κτηματομεσιτικά γραφεία και το κάθε συμβαλλόμενο μέρος είθισται να καταβάλλει ποσό ίσο με δύο τοις εκατό (2%) επί της οριστικής τιμής πώλησης.
Οι ιδιοκτήτες αναθέτουν την πώληση του ακινήτου τους υπογράφοντας μια «μεσιτική εντολή». Η «μεσιτική εντολή» απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε οικονομική υποχρέωση εάν ο αγοραστής ή μισθωτής βρεθεί μέσω άλλου κτηματομεσιτικού γραφείου είτε από προσωπική προώθηση.
Οι υποψήφιοι αγοραστές/μισθωτές υπογράφουν επίσης μια «μεσιτική εντολή» αναγνωρίζοντας το κτηματομεσιτικό γραφείο που τους υπέδειξε το σχετικό ακίνητο.
Η μεσιτική αμοιβή καταβάλλεται μόνο κατά την υπογραφή της τελικής σύμβασης. Τα κύρια προωθητικά εργαλεία είναι εφημερίδες, ιστοσελίδες ή συνεργαζόμενα μεσιτικά γραφεία.
Οι υποθήκες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να εξασφαλίσουν το χρέος στην πραγματική ιδιοκτησία και πρέπει να καταχωρηθούν στο Υποθηκοφυλακείο. Οι αγοραστές πρέπει από το νόμο να αντιπροσωπευθούν από έναν Έλληνα δικηγόρο προκειμένου να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.
Η Ελληνική αγορά ακίνητων περιουσιών είναι μερικές φορές αργή, αλλά η ίδια η διαδικασία δεν είναι αργή. Μόλις έρθουν αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια συμφωνία, (εάν η γραφειοκρατική διαδικασία και όλα τα χαρτιά είναι καθ\’ όλα σύννομα) παίρνει μια εβδομάδα με δέκα ημέρες για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.
Μόλις αποφασίσει ο αγοραστής σχετικά με μια ιδιοκτησία και τα ενδιαφερόμενα συμβαλλόμενα μέρη έρθουν σε μια οικονομική συμφωνία, ο δικηγόρος του αγοραστή πρέπει να ελέγξει τους τίτλους και να εκδώσει όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά για την τελική σύμβαση. Η οριστική σύμβαση υπογράφεται παρουσία ενός κοινού συμβολαιογράφου καθώς επίσης και ενός δικηγόρου.
Οι φόροι μεταβίβασης πληρώνονται αμέσως πριν υπογραφεί η σύμβαση. Οι φόροι μεταβίβασης, οι δημόσιες αμοιβές συμβολαιογράφων και οι αμοιβές δικηγόρων ανέρχονται σε 9 έως 14% της «αντικειμενικής αξίας» της ιδιοκτησίας. (Ο όρος “αντικειμενική αξία” αναφέρεται στην τιμή που υπολογίζεται από τις οικονομικές εφορίες για κάθε ιδιοκτησία σε κάθε περίπτωση χωριστά).
Ένα άλλο σύστημα καταγραφής της ιδιοκτησίας είναι το εθνικό κτηματολόγιο. Σύμφωνα με αυτό το σύστημα, οι ιδιοκτησίες αρχειοθετούνται με βάση τον κτηματολογικό τους αριθμό, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Το εθνικό κτηματολόγιο εισάγεται αυτήν την περίοδο σε όλη την Ελλάδα και προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μερικούς δήμους. εφορίες για κάθε ιδιοκτησία σε κάθε περίπτωση χωριστά).
Οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράσουν ιδιοκτησίες σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας με εξαίρεση το έδαφος σε ή κοντά στα σύνορα της χώρας.
Τι είναι ο ΦΜΑ (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων);
Είναι φόρος όπου ανήκει στα έξοδα αγοραπωλησίας και υπολογίζεται στην αξία του συμβολαίου, όπως αυτή προσδιορίζεται από τον συμβολαιογράφο του αγοραστή. Στην αγορά κατοικίας, για τα πρώτα 15.000 € το ποσοστό του φόρου είναι 9%, ενώ για το υπόλοιπο ποσό είναι 11%. Από τον φόρο αυτό απαλλάσσεται η πρώτη κατοικία, έως ποσού 65.000 € για τον άγαμο, 100.000 € για τον έγγαμο, 20.000 € για κάθε ένα από τα 2 πρώτα παιδιά και 30.000 € για το τρίτο παιδί. Στο ποσό του φόρου που προκύπτει επιβάλλεται δημοτικός φόρος 3%. Τα αντίστοιχα ποσά για αγορά οικοπέδου, διαφοροποιούνται προς τα κάτω. Ο ΦΜΑ καταβάλλεται στη ΔΟΥ πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου, ώστε κατά την υπογραφή του να υπάρχει το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου.
Ποια είναι τα δικαιολογητικά της αγοραπωλησίας ακινήτου;
Πωλητής
Φορολογική ενημερότητα.
Υπεύθυνη δήλωση ή πιστοποιητικό του άρθρου 81 Ν.2238/94 για το εισόδημα.
Υπεύθυνη δήλωση ή πιστοποιητικό του άρθρου 32 Ν.2459/97 για τον ΦΜΑΠ.
Αν ο τίτλος κτήσης είναι από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά που έχουν γίνει μετά την 31/12/1984 απαιτείται πιστοποιητικό περί μη οφειλής σχετικού φόρου.
Αν το ακίνητο έχει χτιστεί μετά το 1983, απαιτείται η άδεια οικοδομής.
Σε περίπτωση που το ακίνητο έχει κτιστεί εντός της τελευταίας δεκαετίας, απαιτείται βεβαίωση του ΙΚΑ της περιοχής του ακινήτου, από την οποία προκύπτει ότι έχουν πληρωθεί οι ασφαλιστικές εισφορές.
Πιστοποιητικό περί μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον δήμο στον οποίο υπάγεται το ακίνητο. Για την έκδοσή του απαιτείται αντίγραφο συμβολαίου και ο τελευταίος λογαριασμός της ΔΕΗ εξοφλημένος.
Αν το ακίνητο βρίσκεται σε κτηματογραφημένη περιοχή απαιτείται το σχετικό απόσπασμα από την υπηρεσία του κτηματολογίου.
Αν ο πωλητής ασκεί επάγγελμα επιτηδευματία, ελεύθερου επαγγελματία ή συμμετέχει σε Α.Ε. ή Ε.Π.Ε κ.λ.π., απαιτείται να προσκομίσει ασφαλιστική ενημερότητα από το αρμόδιο ΙΚΑ.
Τέλος, σε περίπτωση μεταβίβασης οικοπέδου ή μονοκατοικίας, απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα.
Αγοραστής
Δικαιολογητικά απαιτούνται μόνο στην περίπτωση που ο αγοραστής ζητεί την απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να προσκομίσει στην Δ.Ο.Υ. του ακινήτου, μαζί με τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και τα ακόλουθα:
Απλά αντίγραφα των δηλώσεων εισοδήματος των 5 τελευταίων ετών.
Αντίγραφο του εντύπου Ε9 θεωρημένο από την εφορία.
Αν είναι έγγαμος θα χρειαστεί ,πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης και να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 Ν.1599/86 με το περιεχόμενο που θα υποδείξει η Δ.Ο.Υ.
Όταν δω ένα ακίνητο που με ενδιαφέρει, πώς προχωρώ;
1. Ο μεσίτης σας δίνει συμβόλαιο και τοπογραφικό του ακινήτου κι εσείς με αυτά απευθύνεστε σε ένα δικηγόρο της περιοχής προκειμένου να κάνει το νομικό έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο η και σε ένα τεχνικό σύμβουλο της περιοχής. Αλλά και το κτηματομεσιτικό μας γραφείο μπορεί να αναλάβει εξ ολοκλήρου την πλήρη διαδικασία.
2. Μετά τον έλεγχο του δικηγόρου για την καταλληλότητα του ακινήτου, δεσμέψτε τον πωλητή με μια προκαταβολή, με ιδιωτικό συμφωνητικό παρουσία των δικηγόρων. Είθισται να δίνεται ανάλογα με το ύψος της αγοράς ένα εύλογο ποσόν που αντιπροσωπεύει από το 1%-5%.
3. Αν δέν δώσετε προκαταβολή φροντίστε να τακτοποιήσετε άμεσα την αγορά του ακινήτου που σας ενδιαφέρει. Ο μεσίτης είναι υποχρεομένος να δείχνει καί σε άλλους ενδιαφερόμενους αγοραστές το ακίνητο μέχρι να δώσει κάποιος προκαταβολή. Αυτός θα έχει και την προτερεότητα και επειδή κάθε ακίνητο είναι ξεχωριστό και δεν μοιάζει με άλλα, είναι δύσκολο έως ακατόρθωτο να βρεθεί ακριβώς το ίδιο σε περίπτωση που πουληθεί.
Γιατί να πληρώσω μεσίτη προκειμένου να αγοράσω η νά πουλήσω;
Διότι ο ειδικός φτάνει πιο εύκολα και γρήγορα στο επιθυμητό αποτέλεσμα από τον μη ειδικό. Κι ειδικά στις αγοραπωλησίες η απώλεια χρόνου σημαίνει χαμένη ευκαιρία κι η χαμένη ευκαιρία μεταφράζεται πάντα σε χρηματική απώλεια πολλές φορές μοιραία. Βέβαια δεν μιλάμε για μεσίτες-μεταπράτες!!...αλλά για επαγγελματίες που είναι μέσα στην αγορά και την μελετούν/παρακολουθούν ανελλιπώς...
Να αγοράσω παλιό ή νεόδμητο;
Για όλες τις απαντήσεις υπάρχουν υπέρ και κατά. Έτσι λοιπόν στην ερώτηση που ο κάθε υποψήφιος αγοραστής κάνει στον εαυτό του υπάρχουν υπέρ και κατά.
Παρακάτω σας παραθέτουμε την άποψή μας.
Νεόδμητα:
Υπέρ:
• Είναι καινούρια
• Ακολουθούν τους αντισεισμικούς κανονισμούς
• Θα φέρουν υπεραξία στο μέλλον
• Όταν θα αποπληρωθούν θα είναι ακόμα σχετικά καινούρια
• Έχουν απλούστερη διαδικασία δανειοδότησης
• Γίνονται εύκολα και με χαμηλό κόστος αλλαγές που τυχόν θέλετε
• Έχουν υλικά τελευταίας τεχνολογίας
Κατά:
• Είναι μικρότερα επειδή έχουν χαμηλώσει οι συντελεστές δόμησης
• Δεν έχουν δοκιμαστεί στο χρόνο (ποιότητα κατασκευής)
• Έχουν ημι-υπαίθριους χώρους ( οι μεζονέτες ακόμα περισσότερο)
• Έχουν έξοδα (ηλιακό, τέντες, a/c, παροχές, κλπ)
• Είναι ακριβά (ακριβή γη και υψηλό ποσοστό αντιπαροχής)
Παλιά: (10ετίας και πάνω)
Υπέρ:
• Περισσότερα μέτρα
• Πιο άνετοι χώροι
• Είναι συνήθως περισσότερα από τα νεόδμητα στο σημείο που μας ενδιαφέρει
• Δοκιμασμένα στο χρόνο
• Είναι οικονομικότερα
• Μερικά είναι ευκαιρίες
• Διαμορφώνονται όπως θέλουμε
Κατά:
• Είναι μεταχειρισμένο
• Μπορεί να χρειάζεται ανακαίνιση
• Ενώ το διαμέρισμα είναι ωραίο, η πολυκατοικία μπορεί να είναι απεριποίητη
• Ίσως να είναι υπερτιμημένα
• Όταν θα αποπληρωθούν ίσως να είναι παλιά
• Στην καλύτερη περίπτωση θα διατηρήσουν την αξία τους.
Τι θα πληρώσω για αγορά ακινήτου;
Για την αγορά ακινήτου θα πληρώσετε
1) Τον φόρος μεταβίβασης που είναι 3%
2) Συμβολαιογραφικά και υποθηκοφυλακείο
3) Δικηγόρο για έλεγχο τίτλων
4) Μεταφραστή (για αλλοδαπό)
5) Μεσιτικά
Τι είναι αντικειμενική αξία ακινήτου?
Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου και εκφράζεται σε αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αντικειμενικές αξίες εκδίδονται από το Υπουργείο Οικονομικών και διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου. Αξία Βεβαιωθέντος Φόρου είναι η εκτιμώμενη νομισματική αξία ενός ακινήτου σύμφωνα με τις Ελληνικές Φορολογικές Αρχές.
Τι ισχύει σχετικά με την άδεια διαμονής/goldenvisa για πολίτες τρίτων χωρών (εκτός Ε.Ε.)?
Δικαιούνται άδεια εισόδου και διαμονής οι πολίτες τρίτων χωρών που κατέχουν ή προτίθενται, τεκμηριωμένα, να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εφόσον το ελάχιστο ύψος του ακινήτου ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000€), καθώς επίσης και οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (250.000€)
Δεν υπάρχει καμία αγγελία που να με ενδιαφέρει. Τι μπορώ να κάνω;
Αν δε βρίσκεις αυτό που θέλεις ή δεν υπάρχουν αγγελίες που ανταποκρίνονται στην αναζήτησή σου, υπάρχουν κάποιες λύσεις που μπορείς να δοκιμάσεις.
Αρχικά, μπορείς να προσαρμόσεις τα κριτήρια στη φόρμα αναζήτησης για να αυξήσεις το εύρος των αποτελεσμάτων. Για παράδειγμα μπορείς να ανεβάσεις λίγο τη μέγιστη τιμή, καθώς μπορείς μετά να την παζαρέψεις! Επίσης, ενδέχεται να μην υπάρχει εκείνη τη στιγμή αυτό που θέλεις, αλλά να εμφανιστεί πολύ σύντομα.Αν χρειάζεσαι τη βοήθεια επαγγελματία,μπορείς να συμπληρώσεις μια αίτηση ζήτησης για να ειδοποιήσεις με ένα μήνυμα όλους τους συνεργαζόμενους μεσίτες στην περιοχή που σε ενδιαφέρει, ώστε να επικοινωνήσουν μαζί σου.
